Với các căn hộ chung cư thương mại, thông thường sẽ có 2 cách tính diện tích phổ biến. Đó là diện tích thông thủy và diện tích tim tường.
Diện tích thông thủy:
Diện tích thông thủy nghĩa là hễ bạn trải thảm ở khu vực nào thì khu vực đó được tính vào diện tích thông thủy.
Hiểu cách khác, chúng ta sẽ xem phần diện tích sử dụng là phần diện tích trên bề mặt đã trừ đi bề dày của tường, vách, các cột và lớp trát tường. Diện tích này sẽ bao gồm cả phần diện tích tường ngăn cách các phòng bên trong của căn hộ. Cộng thêm đó là diện tích ban công, logia gắn liền theo căn hộ. Nó không bao gồm tường bao ngôi nhà và tương phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột cũng như hộp kỹ thuật của căn hộ.

Công thức tính diện tích thông thủy:
Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD Việt Nam, diện tích sử dụng thực tế của các căn hộ chung cư thương mại sẽ được áp dụng theo cách tính này. Theo cách tính này, bạn sẽ tính toàn bộ diện tích mặt sàn. Trường hợp ban công có phần diện tích tường chung với căn hộ khác thì tính từ mép trong tường.
Công thức tính:
Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ban công, logia + Diện tích ở) - ( Diện tích tường bao quanh căn hộ + Tường phân chia các căn hộ + Diện tích sàn có cột + Diện tích đặt hộp kỹ thuật)

(Công thức tính diện tích thông thủy)

Diện tích tim tường:
Phần diện tích này được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ. Nó bao gồm cả diện tích bề mặt sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ đó.
Đây là 2 cách tính diện tích căn hộ chung cư theo bộ xây dựng đang được sử dụng rộng rãi hiện nay.
Công thức tính diện tích tim tường:
Với trường hợp này, chúng ta sẽ áp dụng cách xác định diện tích theo phương pháp đo từ tâm của tường bao quanh căn hộ và tường phân chia các phòng trong căn hộ. Chú ý đo cả khu vực cột và hộp kỹ thuật.
Công thức tính:
Diện tích tim tường = Diện tích của tường ngăn phòng + Diện tích ban công, logia + Diện tích ở.
Cách tính diện tích ban công:
Diện tích ban công chung cư khi tính sẽ bao gồm toàn bộ diện tích mặt sàn. Trong trường hợp nếu ban công có tường chung thì chúng ta tính diện tích từ mép trong của tường.

Diện tích căn hộ chung cư bị sai lệch so với diện tích ghi trong hợp đồng thì phải làm sao?
Theo văn bản kèm theoThông tư 03/2014/TT-BXD, ở điểm b, khoản 1 điều 2 thuộc Mẫu hợp đồng mua bán chung cư được ban hành có quy định rõ:
+ Diện tích thông thủy chỉ là cách tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc lại ở thời điểm bàn giao căn hộ chung cư.
+ Bên mua căn hộ có trách nhiệm thanh toán tiền theo diện tích thực tế đo đạc khi bàn giao căn hộ. Trong trường hợp diện tích thông thủy thực tế có chên lệch…% so với diện tích trong hợp đồng thì 2 bên không cần phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ.
+ Trong trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá …% so với diện tích trong hợp đồng thì giá bán sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc ở thời điểm bàn giao.
Nếu diện tích thực tế thiếu hơn nhiều so với hợp đồng ký kết bạn cần mời ngay đơn vị trắc nghiệm đo lường có thẩm quyền và đại diện chủ đầu tư đến đo đạc và xác nhận kết quả 3 bên nhằm hợp thức thủ tục khiếu nại về sau.

Để hiểu rõ hơn về những quy định và cách thức đo đạc hãy liên hệ với chúng tôi để được hướng dẫn chi tiết cụ thể miễn phí bạn nhé.

 Email: noithatannguyen.com@gmail.com  |  Hotline: 0903.68.1116

Địa chỉ: K1 Khai Sơn City, phường Bồ Đề, TP.Hà Nội

© 2007 AN NGUYEN TRADING GROUP

Kết nối với chúng tôi